Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, đang nổi lên như một điểm sáng trong lĩnh vực nhà ở xã hội (NOXH) nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người lao động. Với vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông thuận lợi và sự hỗ trợ tích cực từ chính sách Nhà nước, Yên Phong đang trở thành địa điểm lý tưởng cho các dự án NOXH. Bài viết dưới đây cung cấp danh sách các dự án NOXH tại Yên Phong được cập nhật mới nhất, kèm theo phân tích về tiềm năng phát triển, chính sách hỗ trợ và cơ hội đầu tư.
Huyện Yên Phong hiện tại có 5 dự án NOXH đã và đang triển khai là: NOXH Cát Tường Smart City, Thống Nhất Smart City, GrandHome Yên Phong, Viglacera Yên Phong và NOXH Bắc Kỳ
Danh sách dự án NOXH dự kiến triển khai giai đoạn 2024-2030: NOXH Yên Phong (4,5ha), NOXH Tam Giang (4,29ha), NOXH Thân Thượng (4,87ha).
1. Tổng quan thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại Yên Phong
1.1. Tiềm năng phát triển
- Vị trí chiến lược: Yên Phong nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, kết nối thuận lợi với Hà Nội, Bắc Giang, và các tỉnh lân cận. Đây là điều kiện lý tưởng để phát triển các dự án NOXH, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp lớn như Samsung, Hòa Phú, và Amkor.
- Hạ tầng giao thông đồng bộ: Hệ thống giao thông được đầu tư hiện đại, bao gồm Quốc lộ 18 và các tuyến đường huyết mạch khác, giúp kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố Bắc Ninh và các tỉnh lân cận.
- Nhu cầu nhà ở cao: Với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động ngày càng tăng, tạo ra thị trường tiềm năng cho các dự án NOXH.
1.2. Chính sách hỗ trợ
- Chính sách ưu đãi từ Nhà nước: Các dự án NOXH tại Yên Phong được hưởng nhiều chính sách ưu đãi về thuế, phí, và quy hoạch đất đai, giúp giảm chi phí đầu tư và tăng tính khả thi của dự án.
- Hỗ trợ tài chính: Người mua nhà thuộc diện NOXH được hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp từ các ngân hàng chính sách, tạo điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập thấp sở hữu nhà ở.
- Quy hoạch đô thị bài bản: Yên Phong đang được quy hoạch phát triển thành một đô thị hiện đại, với hệ thống tiện ích công cộng đồng bộ, bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí.
1.3. Tiềm năng đầu tư
- Lợi nhuận hấp dẫn: Với giá bán hợp lý và nhu cầu thuê cao, các dự án NOXH tại Yên Phong mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư. Đặc biệt, các dự án gần khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định.
- Tăng trưởng giá trị bất động sản: Nhờ vị trí đắc địa và sự phát triển hạ tầng, giá trị bất động sản tại Yên Phong được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai, mang lại cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư.
- Đa dạng sản phẩm: Các dự án NOXH tại Yên Phong cung cấp đa dạng loại hình căn hộ, từ căn hộ nhỏ phù hợp với người độc thân đến căn hộ lớn dành cho gia đình, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
2. Danh sách dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Yên Phong mới nhất
Dưới đây là danh sách các dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Yên Phong được cập nhật mới nhất, bao gồm thông tin về giá cả, biến động thị trường, và tiềm năng đầu tư.
2.1. NOXH Cát Tường Smart City
Cát Tường Smart City là dự án nhà ở xã hội kết hợp khu đô thị hiện đại, do Công ty Cổ phần Cát Tường làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại địa phận giáp ranh giữa hai xã Thụy Hòa và Yên Trung, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, nơi tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài và công nhân viên đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Quy mô dự án:
- Tổng diện tích: 9,7 ha
- Loại hình phát triển: Nhà ở xã hội, liền kề shophouse
- Tổng số căn hộ: 1.040 căn
- Diện tích căn hộ: Từ 45,85 m² đến 71,58 m²
Giá bán hiện tại:
Giá bán căn hộ tại Cát Tường Smart City dao động tùy thuộc vào loại căn hộ và vị trí trong tòa nhà:
- Căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 46-51 m²): Giá từ 15,67 triệu đồng/m² đến 19 triệu đồng/m², tương đương khoảng 768 triệu đồng đến 880 triệu đồng mỗi căn.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 69-71 m²): Giá từ 16,7 triệu đồng/m² đến 17,6 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,19 tỷ đồng đến 1,24 tỷ đồng mỗi căn.
Giá thuê hiện tại:
Mặc dù không có thông tin cụ thể về giá thuê căn hộ tại Cát Tường Smart City trong các nguồn hiện có, dựa trên mức giá thuê trung bình trong khu vực và các dự án tương tự, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ có thể dao động từ 7 triệu đồng đến 8 triệu đồng mỗi tháng. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, quý khách nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch bất động sản uy tín tại khu vực.
Chính sách hỗ trợ:
Dự án cung cấp các chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn cho người mua, bao gồm hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm trong thời gian lên đến 20 năm.
Tiến độ dự án:
Các tòa nhà K và L dự kiến sẽ được bàn giao vào quý II năm 2026. Khách hàng có thể ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư với pháp lý minh bạch và rõ ràng.
2.2. NOXH Thống Nhất Smart City
Thống Nhất Smart City là dự án nhà ở xã hội tọa lạc tại huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, do Công ty Cổ phần Thống Nhất làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp trong khu vực.
Quy mô dự án:
- Tổng diện tích: 85.767,2 m²
- Tổng số căn hộ: 1.048 căn
- Diện tích căn hộ: Từ 48,38 m² đến 77,29 m²
- Loại hình căn hộ: 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ
Giá bán hiện tại:
- Giá thấp nhất: 15,67 triệu đồng/m²
- Giá cao nhất: 18 triệu đồng/m²
Ví dụ, một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 45,8 m² có giá bán từ 15,6 triệu đến 15,9 triệu đồng/m², tương đương khoảng 700 triệu đồng/căn.
Giá thuê hiện tại:
Hiện tại, thông tin cụ thể về giá thuê căn hộ tại Thống Nhất Smart City chưa được công bố rộng rãi. Để biết thông tin chi tiết, bạn nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch bất động sản uy tín trong khu vực.
2.3. NOXH GrandHome Yên Phong
- Vị trí: Dự án nằm tại xã Đông Tiến và xã Yên Trung, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, trên mặt đường tỉnh lộ 295, gần các khu công nghiệp lớn như Samsung, Hòa Phú, Amkor và Yên Phong mở rộng.
- Quy mô: GrandHome Yên Phong được xây dựng trên khu đất rộng 6,645 ha, bao gồm 7 tòa chung cư cao từ 12-15 tầng và 62 căn nhà ở thương mại. Dự án cung cấp tổng cộng 2.068 căn hộ với diện tích từ 26,5 m² đến 44,6 m², đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 3.500 cư dân.
- Tiện ích: Dự án tích hợp nhiều tiện ích nội khu như trường mầm non diện tích 2.627 m², trung tâm thương mại cao 8 tầng với diện tích 6.098 m², khu cảnh quan cây xanh, khu thể dục thể thao và công viên, nhằm mang lại môi trường sống tiện nghi cho cư dân.
- Giá bán và cho thuê: Theo thông tin từ Sở Xây dựng, giá bán căn hộ tại GrandHome Yên Phong là 12.230.000 đồng/m², và giá cho thuê là 96.700 đồng/m²/tháng.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Grand Home, thành viên của Công ty Cổ phần Văn Phú Invest, là chủ đầu tư của dự án này.
- Trạng thái: Dự án hiện đang trong quá trình triển khai và dự kiến hoàn thành vào năm 2024.
GrandHome Yên Phong hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân, đặc biệt là những người làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
2.4. NOXH Viglacera Yên Phong
Dự án Nhà ở Xã hội Viglacera Yên Phong tọa lạc tại huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 9,6 ha, bao gồm 8 tòa nhà cao 9 tầng, cung cấp gần 2.400 căn hộ với thiết kế linh hoạt, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
Giá bán hiện tại:
Các căn hộ tại dự án được bán với giá 8,5 triệu đồng/m² và có sổ đỏ sở hữu lâu dài. Cụ thể:
- Căn hộ 1 phòng ngủ (26,5 m²): Giá khoảng 225 triệu đồng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (54 m²): Giá khoảng 460 triệu đồng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (67,4 m²): Giá khoảng 573 triệu đồng.
Mức giá này được đánh giá là phù hợp với thu nhập của công nhân lao động trên địa bàn.
Giá thuê hiện tại:
Dự án cũng cung cấp các căn hộ cho thuê với mức giá hấp dẫn:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: Giá thuê khoảng 1,17 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Giá thuê khoảng 2,37 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Giá thuê khoảng 2,96 triệu đồng/tháng.
Mức giá thuê này tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động có thu nhập thấp tiếp cận với nhà ở chất lượng.
2.5. NOXH Bắc Kỳ
- Vị trí: Xã Yên Trung, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.
- Quy mô: Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 10.000 m², với mật độ xây dựng 51,66%. Quy mô gồm 2 tòa tháp A và B, mỗi tòa cao 9 tầng, cung cấp tổng cộng 736 căn hộ có diện tích từ 35 m² đến 114 m².
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Bắc Kỳ
- Tiện ích nội khu: Dự án được thiết kế với tầng 1 là khu thương mại dịch vụ, đáp ứng nhu cầu mua sắm và sinh hoạt của cư dân.
- Tiện ích ngoại khu: Dự án nằm gần chợ Ấp Đồn, Yên Lãng và Yên Trung, khu vực có hoạt động kinh doanh sôi động và cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận lợi cho việc di chuyển.
- Giá bán: Giá bán trung bình từ 9 – 10 triệu đồng/m². Căn hộ có diện tích 30 m², 45 m² và 57 m² (tương ứng 1 – 2 phòng ngủ). Thanh toán 30%, ngân hàng hỗ trợ vay vốn 70%.
- Trạng thái: Dự án đã hoàn thành và mở bán, sổ hồng chính chủ sở hữu lâu dài.
Dự án Nhà ở xã hội Bắc Kỳ được phát triển nhằm cung cấp nơi an cư cho người có thu nhập vừa phải, với thiết kế hài hòa, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và không gian sống thoải mái.
