Ngày 16/7/2025, UBND tỉnh Bắc Giang đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam TP. Bắc Giang (Nay là Phường Tân Tiến, Thành phố Bắc Ninh). Đây là dự án trọng điểm góp phần phát triển đô thị bền vững và nâng cao an sinh xã hội, đặc biệt dành cho công nhân và người có thu nhập thấp.
1. Giới thiệu tổng quan về dự án
- Tên dự án: Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 – Khu đô thị phía Nam TP. Bắc Giang
- Địa điểm thực hiện: Phường Tân Tiến và Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang (Nay là Phường Tân Tiến, Thành phố Bắc Ninh)
- Tổng diện tích đất: 14.466 m², bao gồm hai ô đất ký hiệu B-OXH-1 và B-OXH-3
- Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.564 tỷ đồng
- Số lượng căn hộ: Khoảng 1.000 căn nhà ở xã hội và tối đa 15.650m² sàn dịch vụ thương mại
- Sức chứa dân cư: Dự án hướng đến phục vụ chỗ ở cho khoảng 3.600 người
- Thời hạn hoạt động: 50 năm
- Thời gian hoàn thành: Trong vòng 30 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư
2. Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển
2.1 Vị trí chiến lược
Dự án được triển khai tại khu số 5 và số 9, thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang. Theo điều chỉnh hành chính, khu vực này hiện nay thuộc địa phận phường Bắc Giang, bao gồm phần diện tích của phường Tân Tiến và phường Dĩnh Kế trước đây.
Với vị trí tiếp giáp trung tâm thành phố và nằm trên trục phát triển đô thị mới, dự án sở hữu tiềm năng lớn trong việc kết nối giao thông, thuận lợi cho cư dân sinh sống, làm việc và học tập.
2.2 Khả năng liên kết vùng
- Kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn
- Gần kề các khu công nghiệp lớn như Quang Châu, Song Khê – Nội Hoàng, Đình Trám
- Cách trung tâm hành chính tỉnh và các cơ sở y tế, giáo dục chỉ từ 3 – 5km
3. Quy mô dự án và thông tin đầu tư
3.1 Diện tích và quy hoạch
Tổng diện tích dự án là 14.466m², được chia thành 2 ô đất:
- Ô B-OXH-1: Diện tích 7.476m²
- Ô B-OXH-3: Diện tích 6.990m²
Theo quy hoạch, mỗi ô đất sẽ xây dựng tòa nhà cao tầng phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội, kết hợp với các khu chức năng tiện ích công cộng.
3.2 Quy mô xây dựng
Dự án được đầu tư xây dựng trên 02 ô đất (B-OXH-1 và B-OXH-3) có tổng diện tích đất khoảng 14.466m2 thuộc Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng xây dựng khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại Quyết định số 452/QĐ-UBND ngày 05/7/2019, phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 40/QĐ-UBND ngày 14/01/2020 và Quyết định số 694/QĐ-UBND ngày 30/6/2023, gồm các hạng mục công trình:
Tòa nhà tại ô B-OXH-1:
- 19 tầng nổi + 1 tầng hầm
- Tổng diện tích xây dựng: 2.990m²
- Tổng diện tích sàn: tối đa 56.810m²
Tại ô đất B-OXH-1 (diện tích đất là 7.476m2): Xây dựng các toà nhà ở xã hội cao 19 tầng nổi và 01 tầng hầm; tổng diện tích xây dựng tối đa 2.990 m2, tổng diện tích sàn tối đa 56.810m2. Các không gian chức năng trong các tòa nhà gồm: Không gian để xe (bố trí tại tầng hầm); không gian kinh doanh dịch vụ thương mại (tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án); các căn hộ ở; các không gian sinh hoạt cộng đồng, công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà. Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom, lưu chứa rác; hệ thống điều hòa, thông gió; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Tòa nhà tại ô B-OXH-3:
- 17 tầng nổi + 1 tầng hầm
- Tổng diện tích xây dựng: 2.796m²
- Tổng diện tích sàn: tối đa 47.532m²
Tại ô đất B-OXH-3 (diện tích đất là 6.990 m2): Xây dựng các toà nhà ở xã hội cao 17 tầng nổi và 01 tầng hầm; tổng diện tích xây dựng tối đa 2.796m2, tổng diện tích sàn tối đa 47.532m2. Các không gian chức năng trong các tòa nhà gồm: Không gian để xe (bố trí tại tầng hầm); không gian kinh doanh dịch vụ thương mại (tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án); các căn hộ ở; các không gian sinh hoạt cộng đồng, công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà. Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom, lưu chứa rác; hệ thống điều hòa, thông gió; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy.
3.3 Các hạng mục đầu tư chính
- Căn hộ để ở: khoảng 1.000 căn hộ
- Diện tích sàn thương mại, dịch vụ: tối đa 15.650m²
- Tiện ích kèm theo: bãi đỗ xe, sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, cảnh quan cây xanh
- Hạ tầng kỹ thuật: điện, nước, PCCC, hệ thống thông tin, xử lý rác thải, thông gió, điều hòa, cấp – thoát nước…
3.4 Quy mô dân số phục vụ
Dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và cư trú cho khoảng 3.600 người, chủ yếu là người thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp và đối tượng thuộc chính sách nhà ở xã hội.
4. Mục tiêu và ý nghĩa xã hội
Dự án Khu nhà ở xã hội số 01 không chỉ đơn thuần là một công trình hạ tầng dân cư, mà còn mang tính nhân văn sâu sắc:
- Đảm bảo an sinh xã hội: cung cấp nhà ở giá rẻ cho người dân có thu nhập thấp
- Giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại
- Thúc đẩy phát triển bền vững, góp phần hoàn thiện quy hoạch đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang
- Tạo việc làm gián tiếp thông qua hoạt động xây dựng, vận hành và kinh doanh dịch vụ
5. Tổng vốn đầu tư và cơ cấu nguồn vốn
5.1 Tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.564.164,890 triệu đồng, trong đó:
- Chi phí đầu tư xây dựng: 1.331.368,325 triệu đồng
- Chi phí giải phóng mặt bằng và hạ tầng hoàn trả: 15.635,445 triệu đồng
- Chi phí khác: 59.045,544 triệu đồng
- Chi phí dự phòng: 158.115,575 triệu đồng
5.2 Cơ cấu nguồn vốn
- Vốn chủ sở hữu (tối thiểu 20%): 312.832,978 triệu đồng
- Vốn vay và huy động hợp pháp khác (tối đa 80%): 1.251.331,912 triệu đồng
6. Tiến độ thực hiện và thời gian hoạt động
- Thời gian hoàn thành các thủ tục đất đai, xây dựng: Trong vòng 30 tháng
- Thời gian khai thác, vận hành: Sau khi công trình hoàn tất và đạt đủ điều kiện pháp lý
- Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư
7. Hình thức lựa chọn và giao đất cho nhà đầu tư
- Hình thức lựa chọn: Đấu thầu theo quy định của Luật Đấu thầu
- Phương thức giao đất: Giao có thu tiền sử dụng đất
- Nhà đầu tư chỉ được phép kinh doanh sản phẩm khi đảm bảo đủ điều kiện pháp lý về nhà ở và bất động sản theo quy định
8. Chính sách ưu đãi và các điều kiện áp dụng
- Hưởng ưu đãi đầu tư về thuế, phí, thủ tục theo luật hiện hành
- Dự án không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở
- Nhà đầu tư phải bàn giao các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như trạm biến áp, đường điện trung thế cho cơ quan chuyên ngành quản lý sau khi hoàn thành
- Quản lý chung cư tạm thời cho đến khi Ban quản trị được thành lập
9. Hướng dẫn đăng ký đầu tư
- Thời gian công bố công khai: 30 ngày từ ngày đăng tải trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh và Sở Xây dựng
- Tiếp nhận hồ sơ đăng ký: Ngay khi công bố
- Cơ quan tiếp nhận: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh
- Địa chỉ nộp hồ sơ: Tòa nhà liên cơ quan 21 tầng, đường Quách Nhẫn, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh
- Yêu cầu hồ sơ: Bản cứng kèm bản scan nộp tại phòng Văn thư
10. Đánh giá tiềm năng đầu tư
Đối với các doanh nghiệp bất động sản có định hướng phát triển bền vững, dự án Nhà ở xã hội số 01 là một lựa chọn đầu tư chiến lược:
- Vị trí đắc địa, kết nối thuận lợi
- Chính sách ưu đãi hấp dẫn
- Nguồn cầu cao, đặc biệt là khu công nghiệp
- Phân khúc ít cạnh tranh, ổn định lâu dài
Kết luận
Dự án Nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam TP. Bắc Giang không chỉ giải quyết vấn đề nhà ở cho hàng nghìn người dân có thu nhập thấp mà còn tạo ra một môi trường sống văn minh, hiện đại và tiện ích.
Đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư và đóng góp quan trọng vào chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại khu vực miền Bắc.
Tin đăng mới nhất:
(Xem tất cả tin đăng Bất Động Sản Bắc Giang)
