Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn, huyện Lục Nam

DatBacNinh.com.vn giới thiệu chi tiết Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn, huyện Lục Nam (Dự kiến là Xã Lục Nam, Tỉnh Bắc Ninh sau sáp nhập)

1. Giới thiệu tổng quan dự án KDC số 3 xã Phương Sơn

Dự án Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang là một trong những bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng đô thị của địa phương, đặc biệt trong bối cảnh Bắc Giang đang trên đà đô thị hóa và thu hút đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh.

Dự án được Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang phê duyệt giao đất vào tháng 5/2025 theo Quyết định số /QĐ-UBND, chính thức đánh dấu bước khởi đầu cho quá trình xây dựng và phát triển khu dân cư hiện đại, đồng bộ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị huyện Lục Nam.

---

2. Thông tin pháp lý và cơ sở pháp lý của dự án KDC số 3 xã Phương Sơn

Việc giao đất thực hiện dự án được căn cứ theo các văn bản pháp luật hiện hành:

• Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/02/2025;
• Luật Đất đai ngày 18/01/2024;
• Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Nghị quyết số 22/NQ-HĐND ngày 03/4/2025 của HĐND tỉnh Bắc Giang về việc thông qua bổ sung danh mục các khu đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển kinh tế – xã hội.

Căn cứ vào các đề nghị và tờ trình liên quan từ UBND huyện Lục Nam, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cùng đơn xin giao đất của Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Gia Bắc Ninh, UBND tỉnh Bắc Giang đã có quyết định chính thức giao đất để thực hiện dự án Khu dân cư số 3 tại xã Phương Sơn.

---

3. Quy mô và vị trí quy hoạch dự án KDC số 3 xã Phương Sơn

• Tổng diện tích giao đất: 1.327,8 m2;
• Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật;
• Mục đích sử dụng đất: Phát triển dự án khu dân cư theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;
• Vị trí: Xã Phương Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang;
• Bản đồ quy hoạch chi tiết: Được phê duyệt bởi Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Lục Nam ngày 18/4/2022.

---

4. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Gia Bắc Ninh

Công ty Hoàng Gia Bắc Ninh là một trong những doanh nghiệp có uy tín trong lĩnh vực bất động sản khu vực miền Bắc. Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án nhà ở, khu đô thị, công ty đã khẳng định năng lực triển khai dự án bài bản, đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng.

Trong dự án Khu dân cư số 3 tại xã Phương Sơn, Hoàng Gia Bắc Ninh chịu trách nhiệm chính trong việc:

• Nhận bàn giao đất thực địa;
• Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Đưa đất vào sử dụng đúng mục đích và tiến độ;
• Thực hiện đầy đủ các quy định về môi trường, đầu tư, xây dựng;
• Bàn giao lại các công trình hạ tầng cho nhà nước sau khi hoàn thành.

---

5. Lợi thế vị trí địa lý và kết nối hạ tầng dự án KDC số 3 xã Phương Sơn

Xã Phương Sơn, huyện Lục Nam sở hữu vị trí chiến lược khi nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như:

• Quốc lộ 31 nối Bắc Giang với Lạng Sơn;
• Đường tỉnh lộ 293 kết nối với các huyện lân cận;
• Gần các khu công nghiệp lớn như KCN Phương Sơn, KCN Cẩm Lý;
• Cách trung tâm TP Bắc Giang chỉ khoảng 30km.

Với lợi thế này, cư dân tại Khu dân cư số 3 sẽ dễ dàng tiếp cận các trung tâm hành chính, y tế, giáo dục và công nghiệp trọng điểm, thuận tiện cho sinh hoạt và phát triển kinh tế cá nhân.

---

6. Cơ cấu sử dụng đất và quy hoạch chi tiết

Theo bảng tổng hợp cơ cấu diện tích giao đất đợt 2, Khu dân cư số 3 được quy hoạch rõ ràng, khoa học với các phân khu chức năng như:

• Đất ở liền kề;
• Đất giao thông nội khu;
• Đất cây xanh, công viên;
• Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm biến áp, hệ thống xử lý nước…);
• Đất công cộng (trường học, khu sinh hoạt cộng đồng…).

Sự phân bố hợp lý giữa đất ở và các công trình công cộng sẽ tạo nên một khu dân cư hài hòa, đảm bảo chất lượng sống cho người dân.

---

7. Chính sách giao đất và trách nhiệm các bên liên quan

Dự án được giao đất theo phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Đây là hình thức minh bạch, công khai, đảm bảo chọn được nhà đầu tư có năng lực.

Các cơ quan liên quan cũng có trách nhiệm rõ ràng trong việc giám sát, hỗ trợ triển khai dự án như:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường: Giám sát việc sử dụng đất, xác định giá đất cụ thể;
• Sở Xây dựng: Kiểm tra quy hoạch, quản lý tiến độ và chất lượng xây dựng;
• Sở Tài chính: Đôn đốc nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Chi cục Thuế Khu vực VI: Hướng dẫn tài chính, kiểm soát nghĩa vụ thuế;
• UBND huyện Lục Nam: Đảm bảo quy hoạch địa phương phù hợp, tổ chức bàn giao đất;
• UBND xã Phương Sơn: Hỗ trợ theo dõi và chỉnh lý hồ sơ địa chính.

---

8. Tác động và lợi ích kinh tế – xã hội dự án KDC số 3 xã Phương Sơn

Dự án không chỉ đơn thuần là xây dựng nhà ở mà còn mở ra cơ hội phát triển kinh tế địa phương:

• Tạo công ăn việc làm trong quá trình xây dựng và vận hành;
• Nâng cao giá trị bất động sản khu vực;
• Thu hút dân cư về sinh sống và làm việc;
• Đóng góp ngân sách thông qua các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp;
• Hỗ trợ quá trình đô thị hóa và hoàn thiện hạ tầng xã Phương Sơn.

---

9. Cam kết của chủ đầu tư và triển vọng phát triển

Công ty Hoàng Gia Bắc Ninh cam kết:

• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính;
• Không chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành trách nhiệm pháp lý;
• Hoàn thiện các công trình hạ tầng và bàn giao lại theo đúng quy định;
• Chấp hành nghiêm túc các quy định về môi trường, trồng trọt, sử dụng đất mặt đúng phương án đã phê duyệt.

Với năng lực và uy tín, nhà đầu tư hứa hẹn sẽ hoàn thành dự án đúng tiến độ, mang lại không gian sống chất lượng, hiện đại cho cư dân tương lai.

---

10. Khu dân cư số 3 – Bước đệm cho sự phát triển bền vững tại Lục Nam

Dự án Khu dân cư số 3 xã Phương Sơn là minh chứng rõ nét cho định hướng phát triển hạ tầng bền vững của tỉnh Bắc Giang. Với quy mô hợp lý, quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch và sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng, dự án này kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng về đô thị hóa nông thôn mới.

Trong bối cảnh tỉnh Bắc Giang ngày càng thu hút mạnh dòng vốn đầu tư và phát triển nhanh chóng, Khu dân cư số 3 chính là cơ hội không thể bỏ lỡ cho các nhà đầu tư, cư dân đang tìm kiếm không gian sống hiện đại, an cư và phát triển lâu dài.

---