Khu dân cư dịch vụ và đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đa Cấu, phường Nam Sơn

Quyết định của UBND tỉnh về việc giao đất cho UBND phường Nam Sơn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư dịch vụ và đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đa Cấu, phường Nam Sơn, thành phố Bắc Ninh (Khu số 02)
Số ký hiệu	205/2025/QD-UBND	Cơ quan ban hành	UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH
Lĩnh vực	Đất đai	Tình trạng hiệu lực	Có hiệu lực
Hình thức văn bản	Công văn	Ngày ban hành	18/03/2025
Người ký	Đào Quang Khải	Ngày hiệu lực	18/03/2025
File đính kèm	Văn bản đính kèm: 📂 205-QĐ-UBND.doc 📂 205-QĐ-UBND.signed.pdf
Nội dung	Quyết định của UBND tỉnh về việc giao đất cho UBND phường Nam Sơn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư dịch vụ và đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đa Cấu, phường Nam Sơn, thành phố Bắc Ninh (Khu số 02)

Phân tích Quyết định số 205/QĐ-UBND ngày 18/03/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh

1. Bối cảnh và cơ sở pháp lý

Quyết định số 205/QĐ-UBND được UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành dựa trên các văn bản pháp luật và chính sách quy hoạch đất đai, bao gồm:

Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành.
Nghị quyết số 374/NQ-HĐND của HĐND tỉnh về việc thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất năm 2025.
Quyết định số 834/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của thành phố Bắc Ninh.
Kết luận số 1381-KL/TU của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc giao đất cho UBND phường Nam Sơn.

Việc tuân thủ chặt chẽ các văn bản này cho thấy dự án đã được xem xét, phê duyệt theo đúng quy trình pháp lý và quy hoạch sử dụng đất của tỉnh.

2. Nội dung chính của quyết định

Giao 27.005,8m² đất tại khu Đa Cấu, phường Nam Sơn cho UBND phường Nam Sơn.
Phân bổ diện tích đất như sau:
- 9.563,8m² đất ở (123 lô đất dân cư dịch vụ)
- 1.300,6m² đất cây xanh
- 16.141,4m² đất hạ tầng kỹ thuật
UBND phường Nam Sơn chịu trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật trước khi bàn giao cho UBND thành phố Bắc Ninh để tiếp tục quản lý, đấu giá quyền sử dụng đất và giao đất cho các đối tượng đủ điều kiện.

3. Ý nghĩa và tác động của quyết định

a) Đối với phát triển đô thị và quy hoạch

Góp phần phát triển khu dân cư tại phường Nam Sơn theo hướng đồng bộ về hạ tầng.
Bố trí hợp lý quỹ đất, đảm bảo cân bằng giữa đất ở, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.
Thực hiện đấu giá đất để tạo nguồn thu cho ngân sách và tái đầu tư phát triển đô thị.

b) Đối với kinh tế – xã hội

Tạo cơ hội sở hữu đất ở cho người dân đủ điều kiện, đặc biệt là những hộ dân thuộc diện chính sách tái định cư.
Tăng nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần phát triển cơ sở hạ tầng công cộng.
Đảm bảo công bằng trong quản lý đất đai, khi việc giao đất được thực hiện theo quy hoạch và quy trình đấu giá minh bạch.

c) Đối với công tác quản lý nhà nước

Quyết định này phân công rõ ràng trách nhiệm giữa các cấp quản lý:
- UBND phường Nam Sơn chịu trách nhiệm xây dựng hạ tầng.
- UBND thành phố Bắc Ninh thực hiện bàn giao và tổ chức đấu giá.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan thực hiện công tác đo đạc, bàn giao đất trên thực địa.
Việc yêu cầu giải phóng mặt bằng trước khi giao đất giúp hạn chế tranh chấp đất đai, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

4. Một số điểm cần lưu ý

Quyết định không nêu rõ giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Việc xác định mức giá cần đảm bảo minh bạch và phù hợp với thị trường.
Quy trình giải phóng mặt bằng, đền bù, di dời hạ tầng như mồ mả, đường điện cần thực hiện đúng quy định để tránh khiếu kiện.
UBND phường Nam Sơn và các đơn vị liên quan cần giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng hạ tầng để đảm bảo chất lượng trước khi bàn giao.

Kết luận

Quyết định 205/QĐ-UBND là một bước quan trọng trong quy hoạch và phát triển khu dân cư tại phường Nam Sơn, thành phố Bắc Ninh. Việc giao đất này không chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở mà còn tạo cơ hội khai thác quỹ đất hiệu quả thông qua đấu giá. Tuy nhiên, cần có sự giám sát chặt chẽ trong quá trình thực hiện để đảm bảo minh bạch, tránh phát sinh tranh chấp và khiếu kiện.