140/2025/SXD-N&BĐS

Đăng tải thông tin mở bán dự án ĐTXD khu nhà ở xã hội tại xã Yên Trung và xã Thuỵ Hoà, huyện Yên Phong, các khối nhà P, Q, R
Số ký hiệu	140/2025/SXD-N&BĐS	Cơ quan ban hành	SỞ XÂY DỰNG TỈNH BẮC NINH
Lĩnh vực	Đất đai	Tình trạng hiệu lực	Có hiệu lực
Hình thức văn bản	Công văn	Ngày ban hành	14/03/2025
Người ký	Nguyễn Tuấn Dũng	Ngày hiệu lực	14/03/2025
File đính kèm	Văn bản đính kèm: 📂 140/2025/SXD-N&BĐS
Nội dung	Đăng tải thông tin mở bán dự án ĐTXD khu nhà ở xã hội tại xã Yên Trung và xã Thuỵ Hoà, huyện Yên Phong, các khối nhà P, Q, R

Xem tất cả văn bản điều hành

Phân tích thông báo số 140/SXD-N&BĐS của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh

1. Nội dung chính của thông báo

Thông báo này được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh phát hành nhằm đăng tải công khai thông tin mở bán dự án nhà ở xã hội Cát Tường Smart City tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong. Nội dung trọng tâm gồm:

• Tên dự án: Nhà ở xã hội Cát Tường Smart City.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cát Tường.
• Quy mô: 09 khối nhà, tổng diện tích 9,4ha, gồm 1.040 căn hộ.
• Khối nhà mở bán: P, Q, R.
• Tiến độ dự án: Đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, khối nhà P, Q, R đã xong phần móng.
• Giá căn hộ:
  • Căn thường: 15.990.253 đồng/m².
  • Căn góc: 16.310.058 đồng/m².
  • Căn giáp thang máy: 15.670.448 đồng/m².
    (Giá chưa bao gồm thuế GTGT và phí bảo trì).
• Hình thức giao dịch: Chỉ mở bán, không có căn hộ cho thuê.
• Số lượng căn hộ mở bán: 228 căn.
• Thời gian nhận hồ sơ: Từ ngày 15/3/2025 đến khi bán hết quỹ căn.
• Địa điểm liên hệ:
  • Phòng bán hàng: Tại tòa nhà Cát Tường New, TP Bắc Ninh.
  • Văn phòng chủ đầu tư tại dự án (xã Yên Trung và xã Thụy Hòa).

---

2. Đánh giá thông báo

a) Tính pháp lý

• Văn bản được ban hành dựa trên Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, đảm bảo tính hợp pháp.
• Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Cát Tường đã thực hiện đúng quy trình thông báo trước khi mở bán.
• Dự án đã đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo văn bản số 517/SXD-QLN ngày 28/02/2025.

b) Mức giá và phương thức bán hàng

• Mức giá dao động từ 15,67 triệu – 16,31 triệu đồng/m², phù hợp với phân khúc nhà ở xã hội nhưng chưa bao gồm thuế GTGT và phí bảo trì.
• Chủ đầu tư chỉ bán căn hộ, không áp dụng hình thức cho thuê hoặc thuê mua.

c) Tiến độ dự án

• Hiện tại, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành nhưng các khối nhà mới hoàn thiện phần móng. Người mua cần cân nhắc về rủi ro liên quan đến tiến độ thi công.
• Dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026, thời gian bàn giao có thể kéo dài.

---

3. Kết luận & Khuyến nghị

• Cơ quan quản lý nên tiếp tục giám sát để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ đúng cam kết xây dựng và bàn giao căn hộ theo kế hoạch.
• Người mua nhà nên xem xét kỹ tiến độ thi công và phương thức thanh toán trước khi đăng ký mua.
• Các nhà đầu tư có thể cân nhắc do đây là dự án nhà ở xã hội, bị hạn chế trong việc chuyển nhượng.
• Chủ đầu tư cần công khai thêm về tiến độ xây dựng, cam kết thời gian bàn giao để tăng độ tin cậy cho khách hàng.

Tin đăng mới nhất: