1. Giới thiệu tổng quan dự án Chung cư thương mại Vega Homes Quang Châu

Nhà Ở Xã Hội Quang Châu – VEGA HOMES là một dự án nhà ở xã hội nổi bật tại phường Quang Châu, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Đây là dự án được kỳ vọng sẽ mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại cho người dân, đặc biệt là những người lao động tại khu vực.

Thông tin tổng quan CCTM Vega Homes Quang Châu

Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, quy mô 4,4ha.

Tọa lạc tại trung tâm khu vực kinh tế phát triển năng động, khu nhà ở xã hội cho công nhân tại thôn Núi Hiểu, xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang là một dự án tiên phong, mang lại không gian sống chất lượng cao cho người lao động trong các khu công nghiệp lân cận. Được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư VEGA, dự án trải rộng trên diện tích 4,4 ha, là sự giao thoa hoàn hảo giữa kiến trúc hiện đại và không gian xanh, tạo nên một môi trường sống lý tưởng, thoải mái và tiện nghi.

Với 4 tòa tháp cao 18 tầng, mỗi căn hộ trong dự án đều được thiết kế tinh tế nhằm tối ưu hóa không gian sử dụng, mang lại sự tiện lợi và thoải mái tối đa cho cư dân. Điểm đặc biệt là diện tích căn hộ đa dạng từ 27,6m² đến 69,8m², phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng. Dự án còn tích hợp nhiều tiện ích vượt trội như nhà sinh hoạt cộng đồng 2 tầng, nơi cư dân có thể giao lưu và tổ chức các sự kiện, cùng với trường học ngay trong khuôn viên, mang lại sự an tâm tuyệt đối về môi trường giáo dục cho con em.

Một trong những điểm nhấn độc đáo của dự án là khu vực cảnh quan rộng hơn 10.000 m² với hệ thống cây xanh, vườn hoa và không gian thư giãn ngoài trời, đem lại bầu không khí trong lành và cảm giác gần gũi với thiên nhiên, giúp cư dân thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Bên cạnh đó, vị trí đắc địa của dự án còn mang lại sự thuận tiện về giao thông và dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như bệnh viện, trung tâm mua sắm và khu công nghiệp.

Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân không chỉ là một nơi để ở mà còn là không gian để kiến tạo cuộc sống bền vững, lâu dài với chất lượng sống vượt trội. Đây xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho người lao động, những người đang tìm kiếm sự cân bằng hoàn hảo giữa công việc và gia đình.

Dự án bao gồm 3 tòa nhà NOXH và 1 tòa thương mại, với nhiều loại căn hộ đa dạng, đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách hàng khác nhau:

• Căn studio: Diện tích từ 27,6 – 31,4 m²
• Căn 2 phòng ngủ (2N): Diện tích từ 43,8 – 48,2 m²
• Căn 2 phòng ngủ góc (2N góc): Diện tích từ 54,9 – 55 m²
• Căn 3 phòng ngủ góc: Diện tích từ 63,7 – 63,9 m²

2. Vị trí dự án CCTM Vega Homes Quang Châu Bắc Giang

Dự án tọa lạc tại vị trí vô cùng thuận lợi:

• Nằm tại khu vực Tam Tầng, Quang Châu, Việt Yên
• Đối diện khu công nghiệp Quang Châu, gần chân cầu Như Nguyệt, kết nối trực tiếp với Bắc Ninh, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và các trung tâm kinh tế quan trọng.

Nhà Ở Xã Hội Quang Châu – VEGA HOMES được trang bị đầy đủ các tiện ích nhằm mang lại cuộc sống tiện nghi, thoải mái cho cư dân:

• Trường học ngay trong khuôn viên
• Công viên xanh mát, nơi cư dân có thể thư giãn, tập thể dục
• Khu để xe rộng rãi, đảm bảo an ninh
• Shophouse phục vụ nhu cầu mua sắm và sinh hoạt hàng ngày

Dự án CCTM Vega Homes Quang Châu có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi khi tiếp giáp với rất nhiều KCN và Công ty lớn tại thị xã Việt Yên:

• Giáp ngay cạnh KCN Quang Châu: 100m
• Cách KCN Quang Châu 2: 500m
• Cách KCN Vân Trung: 4,5km
• Cách KCN Đình Trám: 4km

Danh sách các công ty lớn gần dự án CCTM Vega Homes Quang Châu:

• Công ty Siflex: 5.000 công nhân viên
• Fulian: 20.000 công nhân viên
• Hosiden: 5.000 công nhân viên
• Fuhong 2: 20.000 công nhân viên
• Luxshare ICT: 10.000 công nhân viên

KCN Quang Châu 1 và KCN Quang Châu 2 tập trung rất nhiều công ty lớn, chính vì vậy tiềm năng cho thuê đối với dự án NOXH Vega Homes Quang Châu là rất tiềm năng. Hơn nữa, nhu cầu thực sự để ở cũng rất lớn khiến giá căn hộ ở đây cũng rất nhanh thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến dự án.

3. Mặt bằng thiết kế căn hộ dự án CCTM Vega Homes Quang Châu

Thiết kế nội thất căn hộ điển hình toà thương mại CT1 – Vega Homes Quang Châu

4. Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán toà Chung cư thương mại – CT1

Tóm tắt chính sách bán hàng – Tòa CT1, Dự án Vega Homes (04/2025)

Chính sách chung

• Thời gian áp dụng: Từ 01/04/2025 đến khi có chính sách mới.
• Đối tượng áp dụng: Khách hàng mua căn hộ tại dự án từ 01/04/2025.

Chương trình ưu đãi

1. Miễn phí dịch vụ quản lý: 12 tháng đầu tiên kể từ khi phát sinh phí.
2. Ưu đãi Early Bird: Giảm ngay 1% giá bán căn hộ (trước VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì).
3. Chiết khấu thanh toán sớm: Giảm 1% giá bán căn hộ khi thanh toán bằng vốn tự có.
4. Hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng:
   • Hỗ trợ lãi suất 0% từ lúc giải ngân đến khi nhận bàn giao (dự kiến Quý I/2026).
   • Tối đa vay 70% giá trị căn hộ (gồm VAT).
   • Phí trả nợ trước hạn theo quy định của ngân hàng.

Tiến độ thanh toán

1. Thanh toán bằng vốn tự có:

• Đặt cọc: 50 triệu VNĐ/căn hộ.
• Đợt 1: 30% giá trị căn hộ khi ký HĐMB (dự kiến 04/2025).
• Đợt 2: 40% khi dự án cất nóc (dự kiến 05-06/2025).
• Đợt 3: 25% khi nhận nhà (dự kiến Quý I/2026) + kinh phí bảo trì + 5% vào TTĐB.
• Đợt 4: 5% khi nhận sổ hồng (khấu trừ từ TTĐB).

2. Thanh toán qua ngân hàng:

• Đặt cọc: 50 triệu VNĐ/căn hộ.
• Đợt 1: 30% khi ký HĐMB (dự kiến 04/2025).
• Đợt 2: 40% khi cất nóc (ngân hàng giải ngân, dự kiến 05-06/2025).
• Đợt 3: 25% khi nhận nhà + kinh phí bảo trì + 5% vào TTĐB (ngân hàng giải ngân).
• Đợt 4: 5% khi nhận sổ hồng (khấu trừ từ TTĐB).

Nếu ngày thanh toán trùng ngày nghỉ/Lễ, khách hàng được gia hạn sang ngày làm việc tiếp theo.

4. Phân tích tiềm năng đầu tư căn hộ tại Chung cư thương mại Vega Homes Quang Châu

Vị trí chiến lược và nhu cầu thị trường

• Gần các khu công nghiệp lớn: Dự án nằm đối diện KCN Quang Châu, gần KCN Quang Châu 2, Vân Trung, Đình Trám… với hàng chục nghìn công nhân làm việc tại các công ty như Fulian (20.000 CNV), Fuhong (20.000 CNV), Luxshare ICT (10.000 CNV).
• Thuận tiện giao thông: Gần cầu Như Nguyệt, kết nối dễ dàng với Bắc Ninh, Hà Nội, phù hợp cho người làm việc trong KCN.
• Nhu cầu thuê cao: Do lượng công nhân đông, nhu cầu nhà ở giá rẻ, tiện nghi là rất lớn, đảm bảo khả năng cho thuê ổn định.

Đa dạng loại hình căn hộ, phù hợp đầu tư & ở thực

• Căn Studio (27.6 – 31.4m²): Phù hợp cho thuê ngắn hạn, giá rẻ, đối tượng công nhân độc thân.
• Căn 2PN (43.8 – 55m²): Phù hợp gia đình nhỏ, dễ cho thuê dài hạn.
• Căn 3PN (63.7 – 69.8m²): Phù hợp hộ gia đình hoặc nhóm công nhân thuê chung.
  → Linh hoạt trong đầu tư, có thể mua để cho thuê hoặc bán lại khi thị trường tăng giá.

Chính sách bán hàng hấp dẫn (áp dụng 04/2025)

• Giảm giá 1% cho khách thanh toán sớm.
• Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao (dự kiến Q1/2026).
• Thanh toán linh hoạt: Chỉ cần đặt cọc 50 triệu, trả dần theo tiến độ xây dựng.
  → Giảm áp lực tài chính, phù hợp nhà đầu tư vốn ít.

Tiện ích đầy đủ, tăng giá trị sống & khả năng sinh lời

• Trường học trong khuôn viên → Hấp dẫn gia đình có con nhỏ.
• Công viên, khu sinh hoạt cộng đồng → Nâng cao chất lượng sống, thu hút người thuê.
• Shophouse tiện ích → Đáp ứng nhu cầu mua sắm, tiện lợi cho cư dân.

Tiềm năng tăng giá & thanh khoản

• Khu vực đang phát triển: Việt Yên (Bắc Giang) là khu vực công nghiệp trọng điểm, hạ tầng được đầu tư mạnh.
• Có thể chuyển nhượng sau khi nhận sổ hồng, hoặc cho thuê lâu dài.

Rủi ro cần lưu ý

• Thị trường Bắc Giang chưa sôi động như Hà Nội/Bắc Ninh, thanh khoản có thể chậm hơn.
• Đối tượng thuê chủ yếu là công nhân, nên cần quản lý tốt để tránh tình trạng hỏng hóc nhanh.
• Phụ thuộc vào sự phát triển của KCN: Nếu KCN suy giảm hoạt động, nhu cầu thuê có thể giảm.

Kết luận

• Phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, muốn an toàn và có nguồn thu nhập ổn định từ cho thuê.
• Cơ hội tốt cho công nhân/cán bộ trong KCN mua để ở do giá hợp lý, tiện ích đầy đủ.
• Khả năng sinh lời ổn định nhờ nhu cầu thuê cao, nhưng không nên kỳ vọng lợi nhuận đột biến như bất động sản nghỉ dưỡng.

→ Nếu có nguồn vốn vừa phải và mục tiêu đầu tư an toàn, Vega Homes Quang Châu là một lựa chọn đáng cân nhắc.