Khu nhà ở xã hội số 02 Phường Tân Tiến, TP Bắc Ninh

Dự Án Khu Nhà Ở Xã Hội Số 02 – Phường Tân Tiến, TP. Bắc Ninh: Bước Tiến Mới Trong Chiến Lược An Sinh Xã Hội

Ngày tháng 9/2025, Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh Bắc Ninh đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư và giao nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến, TP. Bắc Ninh. Đây là dự án trọng điểm, góp phần phát triển đô thị bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống cho công nhân, người lao động và người dân có thu nhập thấp tại Bắc Ninh.

---

1. Giới thiệu tổng quan về dự án

• Tên dự án: Khu nhà ở xã hội số 02 – Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến, TP. Bắc Ninh
• Địa điểm thực hiện: Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến, TP. Bắc Ninh
• Tổng diện tích đất: khoảng 7,16 ha
• Tổng mức đầu tư dự kiến: hơn 4.062 tỷ đồng
• Số lượng căn hộ: Khoảng 3.100 căn (diện tích từ 44m² – 77m²)
• Diện tích sàn thương mại – dịch vụ: hơn 28.000 m²
• Sức chứa dân số: khoảng 7.500 người
• Thời hạn hoạt động: 50 năm
• Thời gian hoàn thành: Trong vòng 60 tháng kể từ ngày giao chủ đầu tư

Dự án do Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư ACD làm chủ đầu tư. Liên danh cùng thực hiện gồm:

• Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư ACD (Hà Nội)
• Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes (TP. HCM)
• Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Phúc Đồng (Hà Nội)

Trong đó, ACD Holding là đại diện chính thức đứng ra triển khai toàn bộ dự án.

Vị trí dự án Khu nhà ở xã hội số 02 – Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến, TP. Bắc Ninh trên Google Maps

---

2. Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển

2.1 Vị trí chiến lược

Khu nhà ở xã hội số 02 tọa lạc tại Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến, TP. Bắc Ninh – khu vực đang phát triển mạnh mẽ cả về công nghiệp lẫn đô thị. Với vị trí nằm sát các trục giao thông huyết mạch, cư dân có thể dễ dàng kết nối tới:

• Trung tâm TP. Bắc Ninh chỉ trong vài phút di chuyển
• Các khu công nghiệp lớn: Yên Phong, VSIP Bắc Ninh, Quế Võ
• Hệ thống dịch vụ – tiện ích công cộng: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm thương mại

Vị trí này giúp dự án vừa thuận tiện cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, vừa hấp dẫn với những người dân muốn tìm kiếm chốn an cư giá hợp lý ngay trong lòng thành phố.

2.2 Khả năng liên kết vùng

• Kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A và cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn
• Chỉ cách Hà Nội khoảng 30 km, thuận lợi cho việc đi lại và giao thương
• Nằm trong vành đai phát triển công nghiệp Bắc Ninh, nơi tập trung hàng trăm doanh nghiệp FDI lớn như Samsung, Canon, Foxconn, Goertek…

Nhờ lợi thế này, dự án Khu nhà ở xã hội số 02 không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có giá trị lớn về đầu tư dài hạn.

---

3. Quy mô dự án và thông tin đầu tư

3.1 Diện tích và quy hoạch

Dự án được triển khai trên diện tích 7,16 ha, bao gồm nhiều hạng mục chức năng:

• Khu căn hộ nhà ở xã hội
• Diện tích dịch vụ – thương mại
• Khu sinh hoạt cộng đồng
• Cảnh quan cây xanh và hạ tầng kỹ thuật

3.2 Quy mô xây dựng

• 12 tòa nhà cao tầng (15 – 21 tầng, có tầng hầm)
• Khoảng 3.100 căn hộ với nhiều loại diện tích:
  • Căn 1 phòng ngủ: 44 – 50m²
  • Căn 2 phòng ngủ: 55 – 65m²
  • Căn 3 phòng ngủ: 70 – 77m²
• Diện tích sàn thương mại – dịch vụ: hơn 28.000m²
• Bãi đỗ xe ngầm và trên cao, đảm bảo đủ nhu cầu cho cư dân

3.3 Các hạng mục đầu tư chính

• Khu căn hộ để ở: Khoảng 3.100 căn
• Khu thương mại – dịch vụ: cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, nhà thuốc, khu ẩm thực
• Tiện ích cộng đồng: phòng sinh hoạt, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao
• Hạ tầng kỹ thuật: điện, nước, viễn thông, PCCC, xử lý rác thải

3.4 Quy mô dân số phục vụ

Dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu cho khoảng 7.500 người, chủ yếu là:

• Công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp
• Người dân địa phương có thu nhập trung bình – thấp
• Các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội

---

4. Mục tiêu và ý nghĩa xã hội

Dự án không chỉ là công trình bất động sản thông thường mà còn mang ý nghĩa xã hội to lớn:

• Đảm bảo an sinh xã hội: Cung cấp chỗ ở giá hợp lý cho hàng nghìn người lao động
• Giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại, vốn đang có giá bán quá cao
• Thúc đẩy phát triển bền vững của TP. Bắc Ninh, cân bằng giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội
• Tạo việc làm gián tiếp trong xây dựng, quản lý, dịch vụ thương mại

---

5. Tổng vốn đầu tư và cơ cấu nguồn vốn

5.1 Tổng mức đầu tư

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 4.062 tỷ đồng, bao gồm:

• Chi phí xây dựng
• Chi phí giải phóng mặt bằng và hạ tầng
• Chi phí quản lý, dự phòng

5.2 Cơ cấu nguồn vốn

• Vốn chủ sở hữu: tối thiểu 20%
• Vốn vay và huy động hợp pháp khác: tối đa 80%

Điều này giúp dự án đảm bảo tính khả thi và an toàn tài chính, đồng thời mở ra cơ hội hợp tác với nhiều tổ chức tín dụng.

---

6. Tiến độ thực hiện và thời gian hoạt động

• Hoàn thành thủ tục pháp lý: trong vòng 6 – 12 tháng
• Khởi công xây dựng: dự kiến trong năm 2026
• Hoàn thành toàn bộ dự án: trong vòng 60 tháng kể từ ngày giao chủ đầu tư
• Thời hạn hoạt động: 50 năm

---

7. Hình thức lựa chọn và giao đất cho nhà đầu tư

• Hình thức lựa chọn: Theo quy định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
• Phương thức giao đất: Giao có thu tiền sử dụng đất
• Nhà đầu tư được phép kinh doanh sản phẩm khi đảm bảo đầy đủ điều kiện pháp lý theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.

---

8. Chính sách ưu đãi và các điều kiện áp dụng

Nhà đầu tư và người mua nhà sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi:

• Miễn, giảm một số loại thuế và phí theo luật định
• Hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội
• Giá bán và cho thuê nhà ở xã hội được Nhà nước kiểm soát, minh bạch và hợp lý

---

9. Hướng dẫn đăng ký mua nhà ở xã hội

Người dân có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại dự án cần chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn đăng ký theo mẫu của Sở Xây dựng Bắc Ninh
• Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội
• Bản sao CMND/CCCD và hộ khẩu

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh – Tòa nhà Liên cơ quan 21 tầng, đường Quách Nhẫn, TP. Bắc Ninh.

---

10. Đánh giá tiềm năng đầu tư

Dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại Bắc Ninh mang lại nhiều giá trị đầu tư bền vững:

• Vị trí đắc địa ngay tại trung tâm công nghiệp Bắc Ninh
• Nguồn cầu cao, nhờ hàng chục nghìn công nhân, kỹ sư đang làm việc tại các khu công nghiệp
• Chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ và tỉnh Bắc Ninh
• Phân khúc ít cạnh tranh, ổn định, có tính thanh khoản cao

---

11. Kết luận

Dự án Khu nhà ở xã hội số 02 – phường Tân Tiến, TP. Bắc Ninh là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của tỉnh. Với quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi và chính sách ưu đãi rõ ràng, dự án hứa hẹn trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Bắc Ninh, đồng thời góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho hàng nghìn người dân.