Thuê mua nhà ở xã hội là một trong những giải pháp hỗ trợ từ Nhà nước giúp những người có thu nhập thấp, khó khăn về tài chính có cơ hội sở hữu nhà ở. Hình thức này không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở ổn định mà còn giảm bớt áp lực tài chính khi mua nhà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về khái niệm, đặc điểm, điều kiện và những lợi ích của việc thuê mua nhà ở xã hội.
- Giá nhà ở xã hội Tùng Bách, Quế Võ
- Giá nhà ở xã hội Quế Võ Hill View
- Giá nhà ở xã hội Cát Tường Smart City
THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ GÌ?
1. Thuê mua nhà ở xã hội là gì?
Theo quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội được định nghĩa như sau:
- Nhà ở xã hội là loại nhà ở được Nhà nước hỗ trợ dành cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, khoản 17 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về khái niệm thuê mua nhà ở như sau:
- Thuê mua nhà ở là hình thức người thuê mua thanh toán trước tối thiểu 20% giá trị nhà ở thuê mua (tối đa không quá 50% nếu có điều kiện thanh toán). Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà, trả hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định. Sau khi hết thời hạn thuê mua và thanh toán đủ số tiền, người thuê mua sẽ được quyền sở hữu căn nhà.
2. Thuê mua nhà ở xã hội được hiểu như thế nào?
Như vậy, Thuê mua nhà ở xã hội là hình thức mà người thuê mua thực hiện thanh toán trước từ 20% đến tối đa 50% giá trị căn nhà tùy theo điều kiện tài chính. Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê hàng tháng và trả theo thời hạn thỏa thuận.
Sau khi kết thúc thời hạn thuê mua và hoàn tất thanh toán, người thuê mua sẽ sở hữu căn nhà ở xã hội đó. Đây là giải pháp phù hợp cho những đối tượng có thu nhập thấp, giúp họ tiếp cận nhà ở với chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.
3. Người thuê mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà ở xã hội không?
Căn cứ tại khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP có quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội như sau:
Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội …
- Người thuê nhà ở xã hội không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian thuê nhà theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê.
- Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.
- Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. …
Như vậy, người mua thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đáp ứng điều kiện về thời gian tối thiểu như sau:
1, Không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê mua.
2, Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho đối tượng sau:
- Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư)
- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách)
- Bán lại cho đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội.
4. Ví Dụ Về Trường Hợp Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội (NOXH) tỉnh Bắc Ninh
Giả sử một người mua nhà ở xã hội tại tỉnh Bắc Ninh và muốn tham gia hình thức thuê mua với các thông tin cụ thể như sau:
- Giá trị căn hộ: 800 triệu đồng
- Tiền thanh toán trước (20%): 160 triệu đồng
- Diện tích căn hộ: 60m²
- Tiền thuê NOXH tại Bắc Ninh: 100.000 đồng/m²/tháng
- Tiền thuê nhà hàng tháng: 6 triệu đồng (100.000 đồng/m² × 60m²)
- Giá trị còn lại cần thanh toán: 640 triệu đồng (800 triệu đồng – 160 triệu đồng)
Tính Toán Số Tháng Thuê Cần Thiết Để Trả Hết Giá Trị Căn Hộ
Khi người mua thanh toán trước 160 triệu đồng, giá trị còn lại của căn hộ là 640 triệu đồng. Tiền thuê hàng tháng là 6 triệu đồng, và số tháng cần thiết để trả hết số tiền này sẽ được tính như sau:
Số tháng thuê cần thiết = Giá trị căn hộ còn lại / Tiền thuê hàng tháng
Số tháng thuê = 640 triệu đồng / 6 triệu đồng/tháng = 106 tháng
106 tháng tương đương với 8,8 năm.
Kết Luận
Với mức tiền thuê 6 triệu đồng mỗi tháng và giá trị còn lại của căn hộ là 640 triệu đồng, người mua sẽ cần 106 tháng (tương đương khoảng 8,8 năm) để trả hết giá trị căn hộ. Sau khi thanh toán hết số tiền này, người mua sẽ chính thức sở hữu căn hộ và nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
